Truy cập nội dung luôn

Tìm kiếm

Giải đáp vướng mắc về quyền sử dụng đất?

Người gửi câu hỏi: Nguyễn Tiến Thắng - Địa chỉ: Tổ 9, phường Hoàng Văn Thụ, Thành phố Thái Nguyên - Ngày gửi: 21/01/2019

Tôi là Nguyễn Tiến Thắng con trai bà Nguyễn Thị Hiền, sinh năm 1932, hộ khẩu thường trú tại tổ 9 Phường Hoàng Văn Thụ, Thành phố Thái Nguyên. Gia đình tôi có sử dụng đất tại tổ 9 phường Hoàng Văn Thụ thành phố Thái Nguyên, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số : B 879318; ngày 17/01/1994 ; mục đích sử dụng là đất Thổ cư; thời hạn sử dụng lâu dài; người đứng tên là Bà Nguyễn Thị Hiền. Thực hiện Quyết định số 1597/2007/QĐ-UBND ngày 10/08/2005 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc ban hành quy định về điều chỉnh cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất có vườn, ao đã cấp vượt hạn mức đất ở theo quy định do không tách diện tích đất ở và đất vườn, ao trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. Ngày 29/03/2011 UBND Thành phố Thái Nguyên đã cấp đổi cho gia đình tôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 710896, thửa đất số 60, tờ bản đồ số 20, diện tích 769,7 m2, trong đó có 600 m2 đất ở tại đô thị và 169,7 m2 đất trông cây lâu năm, người đứng tên là Bà Nguyễn Thị Hiền. Gia đình tôi thuộc đối tượng áp dụng Quy định ban hành theo Quyết định số 1597/2007/ QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên nói trên. Tôi xin hỏi trường hợp sử dụng đất của gia đình tôi sẽ được áp dụng vào trường hợp nào khi thi hành Quyết Định số 10/2012/QĐ-UBND ngày 23/05/2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc: Quy định hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên Trong đó có quy định 2 trường hợp đất ở đang sử dụng trước ngày 01 tháng 01 năm 2012 như sau: Tại Điểm a, Khoản 2, Điều 1 là: Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 26/09/2005 ( Quyết định số 1883/2005/QĐ-UBND ngày 16/09/2015 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc ban hành quy định về hạn mức đất ở khi giao đất và hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn,ao khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên có hiệu lực thi hành) thì toàn bộ diện tích đất ở ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định là diện tích đất ở trong hạn mưc. Tại Điểm b, Khoản 2, Điều 1 là: Trường hợp đất ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 26 tháng 9 năm 2005 trở đi, thì hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định như sau: ... hạn mưc đối với trường hợp công nhận đất ở: Đối với các phường thuộc thành phố Thái Nguyên: 300m2... Thực tế từ năm 2012 đến 2016 Khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho gia đình tôi cơ quan thuế vẫn áp dụng vào Điểm a, khoản 2, Điều 1 nói trên tức là hạn mức đất ở tính thuế là 600 m2 như trên giấy CNQSD đất đã ghi nhận. Nhưng từ năm 2017 cơ quan thuế địa phường lại áp dụng Điểm b, khoản 2, Điều 1 nói trên để tính thuế sử đất phi nông nghiệp cho gia đình tôi. Tức là áp dụng hạn mức đất ở tính thuế là 300m2, diện tích đất còn lại là trên hạn mức. Cùng một đối tượng lại có 2 cách áp dụng khác nhau. Như vây thì trường hợp của gia đình tôi phải áp dụng vào trường hợp nào trong Quyết định số 10/2012/QĐ-UBND nói trên cho đúng? Vì vậy tôi xin Kính đề nghị Quý cơ quan giải đáp giúp cho trường hợp vướng mắc của gia đình tôi đã nêu trên. Rất mong nhận được trả lời của quý Cơ quan. Xin trân trọng cảm ơn!

Cơ quan trả lời

Tại Điểm a Khoản 2 Điều 6 Nghị định số 53/2011/NĐ-CP ngày 01/7/2011 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đã quy định:

2. Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế đối với trường hợp đất ở đang sử dụng trước ngày 01 tháng 01 năm 2012 được xác định như sau:

a) Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã có quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và diện tích đất ở trong Giấy chứng nhận được xác định theo hạn mức công nhận đất ở thì áp dụng hạn mức công nhận đất ở để làm căn cứ tính thuế. Trường hợp hạn mức công nhận đất ở đó thấp hơn hạn mức giao đất ở hiện hành thì áp dụng hạn mức giao đất ở hiện hành để làm căn cứ tính thuế; …”

Tại Điểm b Khoản 2 Điều 1 của Quyết định số 10/2012/QĐ-UBND ngày 23/5/2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc quy định hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên đã quy định:

“ 2. Trường hợp đất ở đang sử dụng trước ngày 01 tháng 01 năm 2012:

…b) Trường hợp đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 26 tháng 9 năm 2005 trở đi, thì hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định như sau:

b1) Hạn mức đối với trường hợp được giao đất ở:

- Đối với các phường thuộc thành phố Thái Nguyên: 150m2.

- Đối với các phường thuộc thị xã Sông Công và các thị trấn: 200m2.

- Đối với hộ gia đình, cá nhân làm nông nghiệp trong đô thị: 250m2.

- Đối với các xã trung du: 300m2.

- Đối với các xã miền núi, vùng cao: 400m2.

- Đối với khu ven quốc lộ, tỉnh lộ, ven khu công nghiệp, ven các khu du lịch ngoài khu vực đô thị: 200 m2.

b2 ) Hạn mức đối với trường hợp được công nhận đất ở:

- Đối với các phường thuộc thành phố Thái Nguyên: 300m2.

- Đối với các phường thuộc thị xã Sông Công và các thị trấn: 400m2.

- Đối với hộ làm nông nghiệp trong đô thị: 500m2.

- Đối với các xã trung du: 600m2.

- Đối với các xã miền núi, vùng cao: 1000 m2….”

Như vậy về thời điểm đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp giữa Quyết định số 10/2012/QĐ-UBND ngày 23/5/2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên và Nghị định số 53/2011/NĐ-CP ngày 01/7/2011 của Chính phủ có sự không thống nhất. Sở Tài Nguyên Môt Trường tỉnh Thái nguyên sẽ sớm có văn bản báo cáo và tham mưu với UBND tỉnh Thái Nguyên để sửa đổi, bổ sung kịp thời.

Cơ quan trả lời: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên - Ngày trả lời: 23/01/2019

Câu hỏi cùng chủ đề

Ngày gửi: 29/03/2024 Ngày tiếp nhận: 31/03/2024 23:12:10 Ngày trả lời: 16/04/2024
Người gửi câu hỏi: Lăng Văn Cảnh - Địa chỉ: Xóm Quang Trung, Xã Sơn Cẩm, Thành phố Thái Nguyên
Ngày gửi: 16/04/2024 Ngày trả lời: 16/04/2024
Người gửi câu hỏi: Cử tri phường Chùa Hang - Địa chỉ: Phường Chùa Hang, TP. Thái Nguyên
Ngày gửi: 04/04/2024 Ngày tiếp nhận: 04/04/2024 18:26:12 Ngày trả lời: 15/04/2024
Người gửi câu hỏi: Hoàng Thị Thương - Địa chỉ: Khuân Thông, phú cường, Đại Từ, Thái Nguyên
Ngày gửi: 08/04/2024 Ngày trả lời: 08/04/2024
Người gửi câu hỏi: Cử tri huyện Phú Bình, huyện Phú Lương - Địa chỉ: Huyện Phú Bình, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên
Ngày gửi: 05/03/2024 Ngày tiếp nhận: 06/03/2024 10:59:51 Ngày trả lời: 03/04/2024
Người gửi câu hỏi: Bùi Thế Cường - Địa chỉ: Đồng Hương, Lương Phú, Phú Bình, Thái Nguyên