Khu đất đấu giá tại huyện Thanh Oai.

Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế-xã hội quý III/2024, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội thông tin ba vấn đề tồn tại trong công tác đấu giá đất thời gian qua trên địa bàn thành phố.

Theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, qua rà soát tại hai địa bàn thực hiện đấu giá đất thời gian qua là huyện Thanh Oai và huyện Hoài Đức, xác định có ba vấn đề tồn tại chính trong công tác đấu giá đất.

Thứ nhất là về bảng giá đất, việc xây dựng, cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất trước Luật Đất đai 2024 được căn cứ theo khung giá đất của Chính phủ quy định, dẫn đến có sự chênh lệch giữa giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố quy định và giá đất giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường. Sở Tài nguyên và Môi trường đang chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan tập trung triển khai xây dựng điều chỉnh bảng giá đất theo quy định nên chưa thể cập nhật ngay bảng giá đất sát với giá đất thực tế trên thị trường.

Thứ hai, tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá sau đó không nộp tiền trúng đấu giá (bỏ cọc), nhằm mục đích “làm giá", "thổi giá" gây nhiễu loạn giá thị trường chưa được kiểm soát triệt để.

Thứ ba, trên địa bàn Thủ đô xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh "đầu cơ" dẫn đến phức tạp trong công tác quản lý.

Với những tồn tại trên, Ủy ban nhân dân Thành phố đã có văn bản chỉ đạo các sở, ngành tiếp tục hoàn thiện quy định về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố, trong đó, hạn chế việc tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất đối tượng là tổ chức.

Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ quy định của pháp luật đất đai hiện hành tiếp tục chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ thực hiện cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất, trình thành phố quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định; kịp thời cập nhật, phối hợp, hướng dẫn ủy ban nhân dân cấp huyện tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện công tác xác định giá đất.

Thành phố chỉ đạo ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã tổ chức thực hiện đấu giá đất đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành; xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá (đấu nhiều vòng bắt buộc) bảo đảm tính cạnh tranh và sát giá thị trường.

Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã thực hiện nghiêm việc cử đại diện tham dự, giám sát việc thực hiện phiên đấu giá; truất quyền tham dự cuộc đấu giá của người tham gia đấu giá vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm và dừng phiên đấu giá khi phát hiện có hành vi thông đồng, dìm giá, gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá hoặc hành vi bất thường khác theo quy định.

Công an thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; đề xuất giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá đối với các trường hợp đã từng tham gia đấu giá, trả giá cao "bất thường" để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định.

Đáng chú ý, Ủy ban nhân dân thành phố chỉ đạo ủy ban nhân dân cấp huyện công khai danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định gây nhiễu loạn thị trường.