Truy cập nội dung luôn

Tìm kiếm

Chuyển mục đích sử dụng đất

Người gửi câu hỏi: Cử tri xã Cát Nê - Địa chỉ: Xã Cát Nê, huyện Đại Từ - Ngày gửi: 26/08/2024

Đề nghị cho phép người dân chuyển mục đích sử dụng đất đối với một số thửa đất bị ảnh hưởng do quá trình thi công trên tuyến đường liên kết Thái Nguyên - Bắc Giang - Vĩnh Phúc.

Cơ quan trả lời

Trên cơ sở Báo cáo kết quả giải quyết các ý kiến, kiến nghị của cử tri gửi đến Kỳ họp thứ Mười sáu và sau Kỳ họp thứ Mười sau, HĐND tỉnh khóa XIV. Đối với câu hỏi của cử tri xã Cát Nê đề nghị cho phép người dân chuyển mục đích sử dụng đất đối với một số thửa đất bị ảnh hưởng do quá trình thi công trên tuyến đường liên kết Thái Nguyên - Bắc Giang - Vĩnh Phúc. Cổng Thông tin điện tử tỉnh Thái Nguyên đăng nội dung trả lời như sau:

Việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định của Điều 52, 57 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể như sau:

Điều 52. Căn cứ để giao đất cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều 57 Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thâmr quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trong lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đặt làm muối;

h) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thêu đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại dịch vụ; chuyển đất thương mại dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này, thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Hồ sơ xin chuyển mục dịch sử dụng đất được quy định tại Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngay 02/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. cụ thể:

Điều 6. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục địch sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, hồ sơ gồm:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chướng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

a) Các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này;

b) Biên bản xác minh thực địa;

c) Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư, bản sao báo cáo kinh tế - kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3, Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư, hoặc xét duyệt đối đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;

d) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3, Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trong hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Trường hợp hộ gia đình cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ với diện tích từ 0.5 ha trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Uy bạn nhân dân cấp tỉnh theo quy đình tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai;

4) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

a) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư này.

UBND huyện Đại Từ đã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn, UBND các xã, thị trấn (nhất là các xã có vị trí đường liên kết, kết nối các tỉnh Thái Nguyễn - Bắc Giang và Vĩnh Phúc đi qua) có các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất kiểm tra, đối chiếu với quy hoạch sử dụng đất quy hoạch trung tâm xã, quy hoạch nông thôn mới đối với thửa đất đề nghị được chuyển mục đích sử dụng đất, kiểm tra về nhu cầu sử dụng đất ở, phải đảm bảo có nhu cầu thực sự, chưa có đất ở hoặc thiếu đất, diện tích đất ở trường hợp đủ điều kiện thì hướng dẫn các hộ gia đình, cá nhân đăng ký kế hoạch sử dụng đất và thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sau khi có quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất của UBND tỉnh.

(Trích Báo cáo số 98/BC-UBND ngày 06 tháng 6 năm 2024 của UBND tỉnh Thái Nguyên).

Cơ quan trả lời: UBND tỉnh - Ngày trả lời: 26/08/2024

Câu hỏi cùng chủ đề

Ngày gửi: 31/08/2024 Ngày trả lời: 31/08/2024
Người gửi câu hỏi: Cử tri tỉnh Thái Nguyên - Địa chỉ: Tỉnh Thái Nguyên
Ngày gửi: 26/08/2024 Ngày trả lời: 26/08/2024
Người gửi câu hỏi: Cử tri xã Cát Nê - Địa chỉ: Xã Cát Nê, huyện Đại Từ
Ngày gửi: 26/08/2024 Ngày trả lời: 26/08/2024
Người gửi câu hỏi: Cử tri xã Bình Long - Địa chỉ: Xã Bình Long, huyện Võ Nhai
Ngày gửi: 26/08/2024 Ngày trả lời: 26/08/2024
Người gửi câu hỏi: Cử tri xã Yên Lạc - Địa chỉ: Xã Yên Lạc, huyện Phú Lương
Ngày gửi: 14/08/2024 Ngày tiếp nhận: 15/08/2024 08:08:29 Ngày trả lời: 26/08/2024
Người gửi câu hỏi: Dương Công Hiệp - Địa chỉ: Xuân Thành, Cải Đan, Sông Công, Thái Nguyên